Die schwierige Suche nach Bauland am Bodensee-Ufer

Der Kanton Thurgau ist ein Magnet für Zuzüger. 2013 wuchs die Bevölkerung um 1,5 Prozent auf 258‘255 Bewohner. Besonders gross ist der Zuwachs in der Region Kreuzlingen. Dort wurden in den letzten Jahren viele neue Wohnungen gebaut. Doch das Wachstum zu steuern, ist schwierig.

Um mehr Wohnraum auf der Fläche zu schaffen, entstehen Hochhäuser. Bild in Lightbox öffnen.

Bildlegende: Dichter bauen: Um mehr Wohnraum auf der Fläche zu schaffen, entstehen mehrstöckige Häuser im Zentrum von Kreuzlingen. SRF

Tägerwilen ist attraktiv für Zuzüger: Autobahnanschluss, gute Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr und die Nähe des Vorortes zu Kreuzlingen und Konstanz. Letztes Jahr sind 197 Leute neu hierher gezügelt: ein Plus von 4,8 Prozent. Der Gemeinderat wünscht sich ein Bevölkerungswachstum von jährlich 1 Prozent – doch das Wachstum lässt sich kaum steuern.

Der Politik sind jedenfalls die Hände gebunden. «Bauland bleibt Bauland», sagt der parteilose Gemeindeammann Markus Thalmann, «will ein Grundeigentümer bauen, kann das der Gemeinderat nicht verhindern.» Für die Zukunft ist bei dieser Entwicklung abzusehen, dass bebaubarer Boden knapp werden könnte.

Kreuzlingen: vom Rückgang zum Wachstum

Diese Entwicklung hat Kreuzlingen bereits hinter sich: Bauland ist rar. Vor 20 Jahren kämpfte die Stadt noch mit einem Bevölkerungsschwund. Ein liberaler Zonenplan sollte die Bautätigkeit ankurbeln. Die Personenfreizügigkeit und hohe Mietpreise in Konstanz brachten den Wandel.

Stadtrat Michael Dörflinger stellt nun erstmals eine Verlangsamung fest: «Es gibt kaum mehr freie Parzellen», sagt er, «wer neu bauen will, muss zuerst ein altes Gebäude abbrechen. Und das verlangsamt die Entwicklung.»

Bauboom am Bodensee-Ufer

4:53 min, aus Schweiz aktuell vom 4.3.2014

Der Boom dürfte zu Ende sein

Heute kostet eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Kreuzlingen rund 600‘000 Franken. Vor ein paar Jahren waren es erst 400‘000 Franken. Immobilien-Experte Werner Fleischmann sieht Anzeichen dafür, dass der Boom nicht mehr weitergeht.

«Die Zinsen können nicht mehr weiter sinken», erklärt der Fachmann, «ausserdem ist unklar, wie viele Zuwanderer nach Annahme der SVP-Initiative in die Schweiz kommen.» Damit würden ihm zufolge die zwei wichtigsten Preistreiber wegfallen.

Einsprachen blockieren Projekte

Generalunternehmer Konrad Häberlin ist spezialisiert auf grosse Überbauungen. In den letzten drei Jahren fand er kaum mehr Bauland: Das Thurgauer Planungsgesetz verlangt die Verdichtung nach innen, um grüne Wiesen zu schonen. Doch diese Verdichtung bringt Probleme.

Häberlin verbringt mittlerweile die Hälfte der Arbeitswoche damit, Einsprachen aus der Nachbarschaft zu bearbeiten: «Wir verhandeln über Grenzabstände oder treten Tiefgaragenplätze ab. Ein Kompromiss ist schlussendlich immer besser als ein langer Rechtsstreit.»