Fischbach-Göslikon, eine Gemeinde im Aargauer Reusstal: Mit dem Auto erreicht man Zürich von hier aus in einer halben Stunde. Seit fünf Monaten steht ein Drittel der 43 hier neu gebauten Mietwohnungen leer.
Im Vergleich zu den Zentren ist die Anzahl leerstehender Wohnungen in der Agglomeration doppelt so hoch, sagt Immobilien-Analyst Patrick Schnorf:
«Bei der Erstvermietung dauert es bis zu dreimal so lange, bis ein Mieter gefunden ist.» Und doch wird in der Agglomeration deutlich mehr gebaut als in den Zentren.
In ländlichen Gebieten wird stark gebaut
Denn die Zinsen sind tief und die Zuwanderung war hoch. Doch mit der zurückgehenden Zuwanderung im ersten Quartal 2016 nimmt auch die Nachfrage nach Wohnraum ab – und dies zuerst in den Agglomerationen. Doch gerade in ländlichen Regionen wie dem Aargau, der Zentralschweiz, dem Glarnerland oder dem Rheintal wird besonders viel gebaut.
Leerwohnungsbestand drückt die Mieten
Für Investoren, beispielsweise Pensionskassen, wird das zu einem Problem. Die Pensionskasse der Migros hat rund sechs Milliarden Franken und damit ein Drittel des Gesamtvermögens in Immobilien investiert.
Reto Schär, Leiter Immobilien bei der Migros-Pensionskasse, sagte gegenüber «10vor10»: «Das führt zu tieferen Mietzinsen sowie tieferen Renditen.» Die Pensionskasse der Migros versucht indes das Risiko möglichst klein zu halten, indem sie nur in «sichere Lagen investiert und in erster Linie bestehende, eigene Immobilien ausbaut», wie Schär sagt.
Nach wie vor hoch ist die Nachfrage nach Wohnungen in Städten wie Zürich, Bern oder Zug. Dort brauche es dringend mehr Wohnraum, fordert Immobilien-Analyst Patrick Schnorf. Der begrenzte Platz müsse mit dichterem und höherem Bauen genutzt werden.
