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Finma gibt grünes Licht für Selbstregulierungen bei Banken
Aus Rendez-vous vom 28.08.2019.
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Hypotheken auf Renditeobjekte Banken verlangen ab 2020 mehr Eigenkapital

  • Die Finanzmarktaufsicht akzeptiert die Selbstregulierungsvorschläge, die die Bankiervereinigung eingereicht hat. Die Banken sollen damit den überhitzten Markt für Renditeimmobilien selbst unter Kontrolle bringen.
  • Ab 1. Januar verlangen Schweizer Banken bei der Hypothekenvergabe für Mietshäuser und andere Renditeobjekte Eigenmittel von mindestens 25 Prozent des Belehnungswerts, statt nur zehn Prozent wie bisher.
  • Kreditnehmer sollen zudem ihre Hypothekarschuld innerhalb von 10 statt wie bisher 15 Jahren auf zwei Drittel des Belehnungswertes amortisieren.
  • Von den Anpassungen nicht betroffen ist selbst genutztes Wohneigentum.
Fassade eines im Bau befindlichen Gebäudes.
Legende: Die Regeln betreffen Renditeliegenschaften – Immobilien, die als Geldanlage gehalten werden. Keystone

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9 Kommentare

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  • Kommentar von Edwin Schaltegger  (Edwin Schaltegger)
    Die Steigerung der Eigenkapital Quote ist eine vernünftige Sache. Die heutige fast absurde niedrige Zinspolitik birgt ein gefährliches Potential eines Immobilien Crash in sich. Nach meinen gesicherten Informationen finanzieren(ten) gewisse Banken Immobilien mit halsbrecherisch tiefen Eigenkapital Quoten.
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  • Kommentar von Kari Raeschter  (K. Raeschter)
    Denke eher nicht, dass die Mieten noch mehr steigen werden, sondern dass sie sinken. Denn im Moment können gerade mal mit 10% Eigenkapital und Hypozinsen von gegen 0% Mietshäuser erbaut und vermietet werden. Da sowenig Eigenkapital im Einsatz ist und der Zins niedrig, sind bei Mehrfamilienhäusern mit viel zu hohen Mieten zum Teil nur die Hälfte vermietet, was nicht stört, da die Rendite aufs EK auch mit der Hälfte der vermieteten Wohnungen stimmt. Bei 25% sieht dies dann aber anders aus.
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  • Kommentar von Sebastian Köhler  (Tekk)
    Mehr Eigenkapital und schneller amortisieren? Da bin ich aber mal auf die Mietpreise gespannt, irgendwo muss ja das Geld zum schneller amortisieren herkommen.
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    1. Antwort von Dani Keller  (¯\_(ツ)_/¯ ____)
      Pensionskassen haben Anlagenotstand. Ob die nun 10% oder 25% EK bringen müssen ist relativ egal. Alles besser als Negativzinsen auf die PK Gelder.
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